預(yù)防維修的主要形式是維護(hù)保養(yǎng)和計劃檢修，具體實施是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢修制度按一定周期間隔進(jìn)行。制度中的周期、項目、范圍應(yīng)參考設(shè)備生產(chǎn)廠商的維修指導(dǎo)資料，結(jié)合所管理設(shè)備具體情況制訂。執(zhí)行中根據(jù)不同的設(shè)備運行環(huán)境條件、負(fù)荷情況、設(shè)備和部件的質(zhì)量情況及設(shè)備現(xiàn)實技術(shù)狀況做相應(yīng)的調(diào)整。在故障預(yù)防上不可能總是恰當(dāng)及時，有可能過于提前形成不必要的過多停車檢查，也有可能過于延后起不到預(yù)防故障的作用。

因此預(yù)防維修計劃應(yīng)不斷在總結(jié)經(jīng)驗分析研究基礎(chǔ)上加以修訂，執(zhí)行中也切不可過于機械。之外，應(yīng)有預(yù)知維修概念，即根據(jù)運行技術(shù)參數(shù)對運轉(zhuǎn)中的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測、診斷，據(jù)此確定設(shè)備的異常部位和劣化程度，對設(shè)備故障做出預(yù)報，從而采取相應(yīng)維修措施。這種方法也協(xié)助到預(yù)防維修計劃。

對某臺（套）設(shè)備地預(yù)防維修實施前要根據(jù)維修計劃規(guī)定的項目、范圍對該設(shè)備進(jìn)行修前檢查，作好正式停機分解檢修的準(zhǔn)備，其主要內(nèi)容如下：

(1) 確定停機檢修的起、止時間；

(2) 組織檢修隊伍及必要時的后備支援人員；

(3) 備齊拆卸、分解、檢查、安裝、調(diào)試所需的機

械、儀器、量具、工具；

(4) 備齊需更換或可能需更換的零件；

(5) 備齊臨時加工件所需原材料及加工手段；

(6) 備齊檢修中所需的清洗、擦拭、潤滑、填充等材

料。

預(yù)防維修完成后由設(shè)備管理單位驗收，檢查各預(yù)定項目完成情況及設(shè)備技術(shù)狀況是否達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備預(yù)防維修的實施計劃、修前檢查和修理中發(fā)現(xiàn)的主要零部件維修及更換情況記錄、驗收試驗報告等文件都要歸檔。

2、故障維修

故障維修是指在設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞的部分進(jìn)行針對性修理。故障維修一般只用于非重點設(shè)備，否則會影響系統(tǒng)運行功能，應(yīng)盡量減少主要設(shè)備故障維修次數(shù)，縮短故障維修時間?？刹扇」收暇S修方法的設(shè)備有：

(1) 個別房間或影響區(qū)域很小的末端設(shè)備；

(2) 有備份的小型設(shè)備；

(3) 停機損失小、維修簡便、修理費低廉的設(shè)備；

即使是確定采用故障維修方法的設(shè)備，也必須進(jìn)行日常保養(yǎng)和檢查，減少故障誘發(fā)因素，提高設(shè)備使用效率，延長設(shè)備壽命。另外，采用預(yù)防維修方法管理的設(shè)備發(fā)生意外故障時，其處理方法與故障維修的實施方法相同。

故障維修要注意下列問題：

1、建立嚴(yán)格的日常保養(yǎng)和巡視檢查制度。通過保養(yǎng)，提高運行可靠性，減少故障發(fā)生，改善服務(wù)質(zhì)量；通過巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，以便解決。

2、建立有效的信息傳遞體。管理單位設(shè)有總值班室及熱線電話，實行２４小時值班，隨時接受業(yè)主的維修申請和故障報告，及時將信息通報給維修人員及主管領(lǐng)導(dǎo)，爭取在盡可能短的時間內(nèi)使有關(guān)人員到位。

3、備有一支常備的精干的維修人員隊伍。為適應(yīng)維修工作需要，必須有一批能應(yīng)付各種復(fù)雜情況的維修技術(shù)員工常駐在物業(yè)區(qū)域內(nèi)。他們應(yīng)當(dāng)是技術(shù)熟練、經(jīng)驗豐富、一專多能，熟悉本物業(yè)設(shè)備分布情況和運行技術(shù)情況，應(yīng)具有可靠有效的通訊手段，須做到能在任何時候召之即來。

4、建立必要的維修物資儲備。為應(yīng)付可能出現(xiàn)的設(shè)備故障維修的需要，必須事先準(zhǔn)備一定數(shù)量的備品備件。故障的發(fā)生有著一定的偶然性又具有突發(fā)性，備品備件的品種數(shù)量的確定要適度。儲備不足必然影響維修及時性，不利于迅速排除故障，恢復(fù)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；儲備過多則造成資金積壓即物資久存變質(zhì)，形成浪費，也影響維修質(zhì)量。要根據(jù)設(shè)備本身技術(shù)現(xiàn)狀和運行負(fù)荷情況來制定備品備件計劃，及時采購，妥善保管，經(jīng)常檢查鑒定庫存物資。

l 5、作好維修檢驗和記錄。維修完成后向總值班室報告完成情況，重要設(shè)備或較大范圍的故障處理完后，維修人員要作好維修記錄，其內(nèi)容應(yīng)包括：故障現(xiàn)象、發(fā)生原因、修理方法、更換零部件、維修后狀況等。設(shè)備管理單位要對維修后的設(shè)備進(jìn)行驗收。

預(yù)防維修是事先防范、未雨綢繆、防患于未然，故障維修是時候處理，亡羊補牢、去病于既起，二者各有特點，適用場合不同。要因時因地制宜，采取適當(dāng)方式，以最好的維修質(zhì)量、合理的費用支出，達(dá)到設(shè)備安全、經(jīng)濟可靠地運轉(zhuǎn)，發(fā)揮正常功能，為業(yè)主生產(chǎn)服務(wù)。